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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "受以上不利外部因素的影響，真功夫上半年營收增長趨緩，低於預期。"真功夫公司方面表示。

  中式餐飲連鎖巨頭真功夫要跨界做地產瞭，原因是餐飲行業正面臨深刻調西區土地貸款期數整。該公司稱上半年營收增長低於預期。

  不過，本網記者獲悉的情況與真功夫方面的說法有出入。出讓結果顯示，真功夫經營管理有限公司將成立項目公司"廣州真功夫置業有限公司"作為地塊的開發者。這傢真功夫置業是真功夫餐飲間接控制的房地產開發企業。

  而恰好在自貿區被叫停前拿地的真功夫，還受到多項"捆綁性"條件約束，包括：競買申請人需在地塊成交後180天內將全國總部(或區域性總部、功能性總部)遷入南沙區，報名時需提交承諾書。該地塊還要求競得人需自持建築面積30%的物業，自持部分物業自取得房地產權證後持有年限不低於5年，報名時需提交承諾書。

  該地塊出讓條件似為真功夫量身定做。出讓公告稱：競買申請人或其所屬集團應為餐飲行業連鎖企業集團，在近兩年來國傢級行業協會所認定的全國餐飲行業百強綜合排名前20名。

  工商資料顯示，該公司註冊地址在南沙，法定代表人是真功夫餐飲實際控制人潘宇海，註冊資金2000萬，僅於地塊出讓前四天、即2014年4月4日成立。經營范圍是房地產開發經營，商品批發貿易以及物業管理，為廣州真功夫經營管理有限公司獨資所有。後者則由真功夫餐飲管理有限公司獨資設立於2013年6月25日，註冊資金5000萬元，經營范圍主要是中餐服務及餐飲管理等。法定代表人也是潘宇海。

  經濟觀察網記者獲悉，一傢名為廣州市真功夫經營管理有限公司的企業在今年4月摘牌位於廣州南沙區總部聚集區的2014NJY-2地塊。該地塊為商業用地、商務用地及公園綠地，占地面積1.64萬平米，容積率≤2.6，計容總建面積≤42887平方米，總價1.538億。按此計算，樓面地價約3586元/㎡。

內容來自sina新聞

  真功夫方面同時對經濟觀察網記者澄清，由於南沙新區的戰略定位和發展目標，政府賦予其多項國傢扶持和優惠政策。"真功夫受新區優惠政策的吸引，計劃在南沙發展經營，而非進軍地產行業。"

真功夫跨界房地產 競得地塊出讓條件似為其量身定做

  事實上，在真功夫經營管理公司成立前一個月，2013年5月，真功夫曾召集召開董事會。潘宇海當時就提出"走出去"戰略和實施跨行業多元化戰略，"包括但不限於擇機向金融投資業、地產業、物流業等行業投資以及在境內外設立子公司、分支機構或與他人合作設立子公司等。"不過因為公司股東之間存在紛爭，該董事會幾番取消後又召開。其時，代表已被捕的大股東蔡達標出席的蔡春紅，在會議紀要處寫瞭"反對董事會決議"的意見。

  這次真功夫拿地，是否有經過董事會表決？經濟觀察網記者從接近真功夫公司蔡達標及其傢人的人士處瞭解到，真功夫並沒有以任何方式通知蔡達標或其傢人。"公司章程規定，公司的重大經營事項必須由董事會全票通過。"該人士說。本網致電另一董事方華所在的潤海公司，其內部人士以"以真功夫公司說的為準"回答關於本網提出是否有經過董事會程序鹿谷鄉土地貸款率利最低銀行比較的問題。

  另一方面，多重因素夾擊下，南沙的前景也大不如前。南沙去年9月已經出讓瞭總部集聚區的地塊一、二、三、四，分別引進瞭廣東恒大和通信科技股份有限公司，廣東保利地產和廣州銀耀投資有限公司。當時四塊用地吸引瞭多傢企業的競拍，其中三幅地塊溢價成交。單價最高的地塊四，被廣東保利地產以2.84億元拿下，樓面地價達到6434元/平方米。而今年樓市冷清，南沙出讓多幅地塊均以底價成交。

  加上自貿區審批被緊急叫停，南沙樓市從三年上升態勢掉頭向下，有機構預測樓價下跌幅度將達到20%。

  全國超過500傢門店、從事中式餐飲的真功夫公司向經濟觀察網記者確認，公司確實在南沙拿瞭地。其回應本網稱，此為公司長遠戰略需要。"受經濟大環境形勢和國傢限制三公消費政策的影響，不少高端餐飲企業進行深度調整，紛紛轉型向大眾餐飲市場發展，大眾餐飲市場競爭壓力加劇。同時，近年來餐飲企業普遍面臨包括原材料成本在內的營業成本增加、人工費用增加、房租費用增加、水電燃料等能源費用增加，而盈利下降的'四高一低'局面。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/08182868388.shtml

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