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創鴻集團在廣州的兩個房地產項目，因為增加瞭容積率，最高可多賺6億元。

  2013年11月，揭陽創鴻集團有限公司(下稱"創鴻集團")董事長黃鴻明因涉嫌行賄陳弘平，被廣東省人民檢察院依法刑事拘留。

  6月27日，中央紀委監察部網站發佈消息稱，廣東省委常委、廣州市委書記萬慶良涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受組織調查。

  這也是中央巡視組所指出的第一個問題。

  "在廣東官場，萬慶良的地產商朋友多是出瞭名的"

  2011年1月，廣東省兩會上，時任廣州市市長萬慶良在談到高房價和幸福的話題時講道，"我工作瞭20多年，還沒買房，現在住的是市政府的宿舍，在珠江帝景130多平方米，每月交租600元，當然，政府會補貼一部分房租。"

  據媒體報道，2013年2月，在廣州市紀委十屆三次會議上，萬慶良說，"請大傢從監督我開始，絕不插手任何土地、工程、項目、國有資產、招投標，絕不利用自己的權力為親友、為他人謀取私利，絕不追求特權、追求享受。"

  廣東省司法系統一名工作人員告訴《中國經濟周刊》，根據他們瞭解到的情況，萬慶良被調查已經有較長一段時間瞭，在廣東官場，萬慶良的地產商朋友多是出瞭名的，萬慶良的腐敗問題，最大可能就是和房地產開發商交往過密，公權私用、權錢交易，牽涉到房地產腐敗。

  而查詢萬慶良近年來的公開講話，有關預防、監督房地產腐敗的內容也比較常見。

  據悉，陳弘平的落馬，與房地產有很大的關系。

多面萬慶良

  但有房地產行業權威專傢曾向記者表示，雖然國傢相關法規對於修改規劃做出瞭明確規定，但在地方上，開發商隨意修改規劃，規劃部門與之配合，走走公示等形式，很容易使新的規劃短時間獲得通過，此類事件很多。一些地方政府部門對修改規劃把關並不嚴密，這無疑給部分開發商變相輸送利益，造成市場不公，同時也遺留瞭質量隱患。

房地產腐敗驚天奇案萬慶良和他的地產商朋友們

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  此即萬慶良所說的改變"容積率"的做法。據記者計算，增加瞭2.6萬平方米的建築面積後，創鴻南沙一品項目的容積率變為4.5，比國土部門規定的整整多瞭一個點。據騰訊房產監測，2013年創鴻南沙一品項目的價格為1.2萬元/平方米左右，這意味著，僅多出來的2.6萬平方米的建築面積，理論上可以額外為創鴻集團賺取3.12億元的利潤。

  廣州市國土資源和房屋管理局的土地出讓文件顯示，創鴻南沙一品項目的土地面積為25248平方米，總建築面積88368平方米，建築容積率最高為3.5。但是，創鴻集團官網信息顯示，該項目的占地面積為2.5萬平方米，總建築面積為11.4萬平方米。也就是說，創鴻集團在該地塊上，多蓋瞭2.6萬平方米的房子。

  2004-2008年，陳弘平與萬慶良一直是"工作搭檔"。其間，萬慶良任揭陽市委書記，陳弘平任揭陽市(代)市長；2008年，萬慶良升任廣東省副省長後，陳弘平出任揭陽市委書記一職。

  今年1月，在廣州市紀委十屆四次會議上，萬慶良表示，"市委書記要首先帶好頭，要把市委書記和市委常委擺進去，大傢監督我作為市委書記是怎麼做的"，"有沒有插手工程、土地、項目，包括城市(建築)容積率？有沒有在選人用人上，買官賣官、跑官要官？有沒有運用書記的權力謀私利？這三個方面請大傢監督我，發現問題及時檢舉。"

  《中國經濟周刊》調查發現，萬慶良與黃鴻明是"老同學"。華南理工大學新聞網2006年7月的一篇新聞稿顯示，黃鴻明和時任揭陽市委書記的萬慶良均為該校第三屆EMBA學員；該屆EMBA學員有50多名，"經過兩年的學習和嚴格的論文答辯"，順利畢業。

  陳弘平被調查後，萬慶良也一度被傳涉案受到調查。之後，陳弘平案持續發酵，同年，揭陽市委常委、常務副市長劉盛發，揭陽市副市長鄭松標等多名官員陸續落馬。

  2013年10月29日至12月29日，中央第八巡視組對廣東省進行瞭巡視。今年2月，中央第八巡視組向廣東省反饋巡視情況時指出，在黨風廉政建設方面，一些領導幹部存在權錢交易、插手土地轉讓等項目，謀取不正當利益；以收受紅包形式受賄；一些地方"裸官"問題突出等問題。在幹部選拔任用方面，有的幹部"帶病提拔"、"帶病上崗"，有的領導幹部買官賣官。

  一時之間，輿論嘩然。因為據當地媒體報道，珠江帝景是廣州市中心的豪宅，2011年，該樓盤的單價即在每平米4萬元以上，130平米的房子，每月租金則在4000元以上。萬慶良因此被網友稱為"六百帝"，並調侃說"何不食肉糜"，質問他：作為一個市長，緣何如此不接地氣？

華南理工大學新聞網2006年7月的一篇新聞稿顯示，黃鴻明和時任揭陽市委書記的萬慶良均為該校第三屆EMBA學員。

  據創鴻集團官方網站介紹，創鴻集團是一傢涉及商業地產、住宅地產、文旅地產、酒店服務、物業管理等多個領域的綜合性企業集團，凈資產超過100億元人民幣，房地產年銷售額達80億元人民幣。該集團在揭陽起傢，目前總部設在廣州，員工3000多人。2013年9月，黃鴻明以84億元身傢躋身"2013胡潤地產富豪榜"第39位。

  有媒體報道稱，揭陽當地盛傳，陳弘平等通過舊城改造，為開發商創鴻集團等輸送利益。通過違規運作房地產項目賺取暴利的黃鴻明，給揭陽當地領導的賄賂款，單筆最高達千萬元級。萬慶良所涉的主要問題應與揭陽窩案有關。

  2013年初，揭陽原市委書記陳弘平因為涉嫌嚴重違紀，被廣東省紀委立案調查，並於同年7月被開除黨籍和公職。

  記者將2006年7月萬、黃二人"順利畢業"後萬慶良的履歷與創鴻集團的發展脈絡進行梳理發現，創鴻集團的發展與萬的升遷亦步亦趨。

  2008年，萬慶良調任廣東省副省長。同年，創鴻集團開始在廣東加大佈局，進軍佛山等城市。

  2010年，萬慶良擔任廣州市市長。同年4月，創鴻集團總部從揭陽遷至廣州；9月，創鴻集團分別以1.57億元、2.06億元拍得廣州市南沙區兩個地塊。

  2012年，萬慶良擔任廣東省委常委、廣州市委書記。同年，創鴻集團再次在廣州土地市場上發力，拿到一塊土地。

  萬慶良主政廣州期間，老同學的房地產項目因增加容積率，即可多賺6個億

  《中國經濟周刊》的進一步調查發現，2010年創鴻集團通過招拍掛拿到的兩個地塊，在後續開發時，出現瞭萬慶良所說的"容積率問題"。

  記者查詢公開資料發現，2010年9月20日，創鴻集團分別以2.06億元、1.57億元競得廣州市南沙區2010NJY-4、2010NJY-6地塊，後分別被開發為南沙 創鴻匯項目和創鴻 南沙一品項目。

"有沒有插手工程、土地、項目，包括城市(建築)容積率？有沒有在選人用人上，買官賣官、跑官要官？有沒有運用書記的權力謀私利？這三個方面請大傢監督我，發現問題及時檢舉。"

  然而，據《中國經濟周刊》瞭解，萬慶良落馬的主要原因恰恰可能就與房地產有關。

  南沙創鴻匯項目同樣如此。國土部門出讓文件顯示，該地塊占地面積32263平方米，總建築面積96789平方米，容積率為3。但創鴻集團官網顯示，南沙創鴻匯建築面積約12.5萬平方米，比土地成交時規定的建築面積多瞭2.8萬平方米。這一地塊的建築物容積率將近4。按照南沙創鴻匯的銷售價格，通過提高容積率，該項目理論上可以額外為創鴻集團賺取3億元的利潤。

  針對創鴻集團兩項目的上述問題，廣州市規劃局一位工作人員向《中國經濟周刊》表示，對於新建或擴建的房地產等項目，如果符合區域的控制規劃、地域特色、文化屬性等，那麼，廣州市的規劃部門是有權限同意一個項目改規劃的。

  有媒體報道稱，萬慶良的落馬或涉及到廣東省揭陽市的腐敗窩案。

  落馬前的萬慶良，被網友戲稱為"六百帝"。

新聞來源http://tj.ho房貸雲林台西房貸車貸信貸台南鹽水車貸信貸use.sina.com.cn/news/2014-07-08/08012808908.shtml

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