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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


第五步:依據貸款合同約定,提請地方法院裁決或仲裁委仲裁;

前期首付等於白掏

3、請註意是否足額月供存入。

[銀行支招]

韋某和她的孩子沒有到庭。法院在去年3月19日做出瞭判決,要求曾某的妻子韋某償還已到期的本金和未到期的本金、利息等共211萬餘,其兩名孩子在繼承曾某遺產范圍內承擔連帶清償責任;銀行對抵押的房產有優先受償權。

[銀行說法]

第七步:在判決或裁決後,違約客戶依然有機會與銀行協商達成執行和解。

2013年9月29日,曾某去世瞭。他生前向銀行借款瞭263萬元購買東平新城某房,去世三個月後,因停供被銀行告上瞭法院。

內容來自sina新聞

在看過這些案例之後,禪城區政協委員、律師徐玉發分析稱,當市民逾期還房貸被銀行告上法院時,購房者如果不能一次性償還尚欠的所有借款本金和利息,就會面臨房屋被折價或拍賣和變賣的情況,而在目前的拍賣市場上,房屋的價格遠低於市面價格,這意味著購房者支付的首期基本等於零。

案例2死瞭也得還兩孩子成為被告

[逾期還房貸案例]

第二步:當月月底前進行電話跟蹤;

順德區法院受理瞭此案,在2014年1月底開庭時,李某已經逾瞭3期未還。盡管李某不同意銀行提前解除《個人住房擔保借款合同》。但法院認為,李某從2013年11月開始逾期還款,至開庭為止已經出現三期逾期還款,已構成違約,要求李某在判決15日內償還銀行的貸款本金及利息,否車貸利息則銀行有優先受償權。

如果銀行已經啟動法律仲裁程序,“收樓”的情形依舊可以避免。“違約客戶可以在法院或仲裁委主持下與銀行協商調解;甚至在判決或裁決後,違約客戶依然可以與我行協商達成執行和解,避免出現俗稱‘收樓’的情形出現。”建設銀行佛山分行表示。

徐玉發進一步解釋說,這是因為拍賣房屋一般要求買傢一次性付款,而且房價隨時間折舊以及在評估價格本身就低於市場價,“我目前代理瞭一個案子,拍賣的價格隻有購房房價的一半,業主此前支付瞭三成首期,雖然後面也償還瞭部分銀行的按揭貸款,這些前期的支付在拍賣完瞭之後基本就是零”。

2009年11月,李某向順德某行借款678萬元購買順德容桂禦景灣大道某號,同時約定由李某的投資公司提供連帶擔保。2013年11月,銀行上訴稱,貸款發放後,李某未按合同規定每月按時還款,經催收瞭解,李某因經營投資出現虧損,資金鏈出現斷裂,抵押房產被依法查封,截至2013年11月31日,已累計拖欠供款1期。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09485992110733071273859.shtml

南都記者獲悉,目前已公開的案例中,僅順德區去年就有44起因逾期被銀行收樓的案例,銀行要求收樓的對象有住幾百萬豪宅的,也有隻貸款十幾萬購房的。南都記者搜集瞭一些近年來因沒能按期還房貸導致的官司,大傢一起看看逾期被銀行收樓是怎樣一種情況。

1、對於有公積金貸款的組合貸款,公積金貸款跟商業貸款均是分開扣減還款的。

第三步:根據借款人的聯系地址上門回訪;

原來,2010年11月1日,其向銀行借款263萬元購買東平新城某房,期限為144個月。合同約定如不按合同約定足額償還本息或其他應付款項,原告有權宣佈貸款立即到期,曾某需立即清償借款本息及相關費用等。由於曾某去世,其房貸停供。2014年1月2日,銀行將其和其妻韋某訴上法院,要求還錢。2014年1月27日,銀行獲悉曾某已經去世,遂撤銷對曾某的起訴,追加曾某的兩個孩子為被告。

第四步:通過信函等方式進行更為正式的法律催收;

案例1逾1期還款銀行都告你

第六步:在法院或仲裁委主持下與銀行協商調解;

銀行針對沒按時還房貸者的處理程序

前不久新聞才登瞭一個房奴忘還房貸慘被銀行“收樓”的真實案例,而且該房奴並非還不起錢,隻是因為出差“忘瞭”還,去年銀行兩次劃扣失敗後,將霍先生告上瞭仲裁委。霍先生雖然沒按時還款,但是延遲幾天後還是還瞭款,銀行也進行瞭劃扣,霍先生以為不存在違約,於是也沒出庭。結果仲裁委裁決,霍先生須在10日內清償借款本金及利息82萬餘元,另外還需支付銀行財產保全、公告等費用;也就是說,霍先生4月4日前不還錢,銀行有權收樓。

催繳無效多數銀行會啟動法律程序

對於市民沒有按時還房貸款的情況,銀行一般是怎樣處理的呢?像上述個別案例是市民出差忘記還貸,也被告上仲裁委的。銀行難道不可以提前通知業主嗎?

南都記者采訪得知,絕大部分銀行都會先通過短信、郵件與電話方式聯系貸款人,進行貸款催繳。佛山農商銀行表示,每期扣款日後如出現逾期或欠息的情況,系統將自動發送手機短信作提醒。與此同時,銀行工作人員會持續監測貸款賬戶的狀況,並在當月月底前進行電話跟蹤。繳款人如出現連續逾期達到90天或重復多次逾期行為的,銀行將根據借款人的聯系地址上門回訪,並通過信函等方式進行更為正式的法律催收。

當貸款逾期並多次催收無效後,多傢銀行均表示會依據貸款合同約定,對貸款人啟動法律程序,提請地方法院裁決或仲裁委仲裁。催收貸款的時間因貸款銀行不同也有所不同,銀行提醒市民需在簽訂貸款合同時應對相關的條文瞭解清楚。

起訴後,“收樓”仍可避免

[律師點評]

新政的實施對於購房者來說的確是一個利好消息,不過,每個人在購房時得評估一下自己的供樓能力,這不像一般的借貸,沒錢的時候能夠逾期。

如何防止房貸產生拖延?

房貸的信用,直接影響市民在經濟金融領域的征信,銀行方面提醒市民應珍惜自己的信用。除瞭遵守信用外,如何才能盡可能避免發生房貸拖延,使事情產生惡劣的影響,銀行提醒市民還應該註意一下幾點:

第一步:系統將自動發送手機短信作提醒;

2、市民存入供樓款的時間應該是當月第一筆扣房款之前,以免出現逾期。

沒按時還房貸被銀行 收樓的官司 順德去年44起

4、提前存入月供,盡量不要在扣款日當天才存入月供。

5、如變更手機、地址等聯系方式,請及時通知橋頭區土地貸款率利最低銀行比較銀行更新。

6、如發生逾期,請及時與銀行取得聯系。





一旦房屋被拍賣

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