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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  在稅收方面,我國房地產稅賦較重,因此,在供不應求的條件下,逐漸形成賣方市場,稅收間接轉嫁至消費者,這也造成瞭房價不斷上漲。例如:稅收在開發領域資金20%左右,如果加上房地產、水泥、鋼筋等上下遊產業,稅賦可能高達50%。

  一線城市房價漲幅較快的原因是人口在短時間內大量積聚。我國行政資源較為窘迫,因此,北京、上海等擁有大量資源的城市展現出較強的磁性,吸引大量人員進入。這就造成我國供求矛盾突然階段性爆發。與此同時,在城鎮化的背景下,將更加催生大量的供求矛盾。

  張玉良:"國五條"是一個比過去的調控更加完整,更加系統,更加市場化的調控手段。其要求增加供應,並提出對投資收益征收20%的稅收,同時加快對持有的物業征收房產稅,這些政策從總體來看更加市場化,更加系統。"國五條"的出臺意在打擊部分房價過快上漲城市的樓市。

  張玉良:房地產行業走出去仍處於起步階段,人才支撐、風險防范、瞭解當地文化與法律的能力都需要進一步提升,另外,企業管理能力、技術開發能力台北市房貸試算以及在異地能否適應,是否能獲取境外資源都將是嚴峻的考驗。與此同時,還要解決商業的運營模式等等。

  事實上,現階段全國房地產市場分化較為明顯。因此,說國內房地產市場有泡沫我不是很贊成。的最新房貸信貸條件最多人汽車貸款的銀行推薦確有部分城市出現泡沫,但絕大多數城市還是健康的。例如一線城市住房價格的確較高,但卻是健康的,因為高房價是由需求激增引起的。

  總的來說,雖然房地產業走出去還面臨不少困難,但是還是應該積極探索。從綠地來看,較一般企業來說,資金、項目、土地優勢較大,再加上已有專業的開發能力,因此,我們在堅持做好國內市場的同時,努力做好國外市場的探索,穩步的進入,在風險中化解風險。

  所以我們在貫徹政策當中更要有針對性。比如對一線城市和部分二線城市上漲程度非常快的,"國五條"必須全面落實。但是對三線城市,這些政策可能用不到。例如,一些市場較差城市,如果銀行再限制貸款,則房地產市場將會更為萎縮,因此,我們的政策應該是促進其釋放消費的政策。

  《經濟參考報》:綠地集團2012年海外業務收入達20億人民幣,同是房企的萬科也開始加速海外佈局,那麼是什麼樣的吸引力,吸引中國房企主動走出去?

  因此,如果不從稅制上改革,房價下降的可能性不大。另外,我國宏觀政策也應對人口進行導向管理,主動適應市場導向,根據需求、制度等做出相應的動作。因為中國各個城市差異性太大,有的地方需要去限購,有的地方不限購也沒有人買,因為這些地方的經濟水平低,人口不再導入而在導出。譬如說有的地方房價在上去,但是有的城市房價根本是沒有上去,有的城市人口超千萬瞭,房價仍然是非常低的狀態下,這種地區我們征收20%的交易的盈利稅是不需要的。

內容來自sina新聞

  從市場看,雖然一線城市和部分二線城市,從去年四季度以來,房價上漲明顯。但是全國絕大部分城市,包括一些省會城市和三線城市的房地產市場還是相對平穩的,甚至出現銷售較差的情況。隻有那些人口流失,新建住房卻持續增加的城市,才產生泡沫。

  綠地集團董事長、總裁張玉良日前出席在出席中國發展高層論壇2013年會時接受瞭《經濟參考報》記者的專訪。他就目前房地產市場泡沫論、"國五條"、房企赴海外發展等問題發表瞭自己的意見。

  《經濟參考報》:由於近期房價非理性的高速增長,2月20日國務院出臺後續調控措施"國五條"。但是,隨後出臺的細則卻頗受爭議。您從房地產企業角度怎樣看"國五條"?在"國五條"進入實施階段,房地產市場將會呈現什麼樣的趨勢?

  張玉良:走出去是適應市場的需求的需要。現階段,中國投資消費客數量、海外留學生數量、中國在海外旅遊遊客數量增多,這三種市場力量不容忽視。在國內房地產市場調控的同時,更加大瞭部分國人對國外房地產投資的需求。數據顯示,澳洲每年成交新房的70%,都是中國買傢。與此同時,有關部門統計,中國境外遊客達到一億人次,未來幾年會翻幾番,增長的速度驚人。因此,對於有自己品牌、有競爭能力也有專業能力的中國企業,完全可以走出去為華人提供消費服務。

  正是基於這樣的想法,再加上中國企業自身的優勢,因為中國大公司在華人中的品牌影響力、市場號召力、境外獲取各種資源的能力以及自身的開發能力都具備,因此我想中國的大企業在積極穩妥的情況下拓展海外市場是時候瞭。

  《經濟參考報》:那具體來說,國內房企走出去現在還面臨哪些困難?

  當地政府來看,除香港征收大陸買方的稅費,目前還沒發現其他的國傢有這樣的跡象。我們的開發對城市建設、引進資金、就業等都有幫助,因此許多國傢都是歡迎和鼓勵我們的。

綠地張玉良中國不是所有地區都有房地產泡沫

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/08542058884.shtml

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